Nach rund vierjähriger Bauzeit hat die SAGA die umfangreiche denkmalgerechte Modernisierung des von Gustav Oelsner entworfenen Ensembles an der Augustenburger Straße in Altona-Nord erfolgreich abgeschlossen. Die 171 Wohnungen erstrahlen in neuem Glanz und bieten modernen Wohnkomfort. 

Austausch und Reparatur von über 100.000 Klinkersteinen

Im Rahmen der Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, um die historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Dazu gehörten die Sanierung aller Fugen und Stürze sowie der Austausch und die Reparatur von mehr als 100.000 Klinkersteinen an den Fassaden. Außerdem wurden die Fenster erneuert und das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Die Wohnungen erhielten moderne Bäder und neue Sanitärinstallationen, die Heizzentralen wurden überholt und die Elektrohauptverteilung erneuert.

Außenanlagen nach historischem Vorbild

Die Außenanlagen wurden nach historischem Vorbild wiederhergestellt und aufgewertet. Dabei wurde auch ein moderne und platzsparendes Unterflurmüllsystem außerhalb des Innenhofes installiert. Auch die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden denkmalgerecht modernisiert. Die meisten Arbeiten konnten in bewohntem Zustand durchgeführt werden, so dass die Belastung für die Bewohnerinnen und Bewohner so gering wie möglich gehalten werden konnte. Lediglich während der Modernisierung der Bäder und der Arbeiten an den Sanitärinstallationen war ein kurzfristiger Umzug in Ausweichwohnungen im direkten Wohnumfeld notwendig.

Verbesserte Wohnqualität

Die denkmalgerechte Modernisierung des historischen Ensembles hat nicht nur die Wohnqualität für die Bewohner deutlich verbessert, sondern trägt auch zum Erhalt des besonderen Altonaer Flairs bei. Die anfängliche Nettokaltmiete liegt nach der Modernisierung bei 7,50 Euro pro Quadratmeter.

Historische Bedeutung und Perspektive

Das Ensemble an der Augustenburger Straße ist ein Beispiel für die gelungene Verbindung von Denkmalschutz und modernem Wohnkomfort. Der im Zweiten Weltkrieg stark beschädigte Komplex wurde nach Kriegsende entsprechend des Originalentwurfs wieder aufgebaut. Die typische Rotklinkerfassade mit roten Fugen und hochkant gemauerten Ziegelflächen prägt bis heute das Erscheinungsbild des Viertels.

Die gelungene Modernisierung zeigt, wie wichtig es ist, die bauliche Substanz der Städte zu erhalten und gleichzeitig modernen Anforderungen gerecht zu werden. Die SAGA wird auch in Zukunft ähnliche Projekte durchführen, um das Erbe bedeutender Architekten zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen.